Immeuble mixte occupé - 700 m² - Pontaumur

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Description

À Pontaumur, au cœur des Combrailles, nous vous présentons un immeuble d'exception de 1021 m², dont 700 m² habitables, sur une parcelle de 1800 m² sans mitoyenneté. Cet investissement hors norme est idéal pour une stratégie locative mixte, alliant la location traditionnelle à long terme pour les étudiants et la location courte durée type Airbnb. Sa situation privilégiée, à seulement 500 mètres du Lycée Agricole, assure une demande locative constante et garantit une vacance nulle. De plus, l'immeuble a bénéficié d'une rénovation complète en 2023-2024, vous permettant de bénéficier d'un bien clé en main sans aucun travaux à prévoir. Les améliorations incluent une toiture neuve, des menuiseries en double vitrage PVC avec volets roulants solaires, et un système de chauffage individuel efficace (électrique et pompe à chaleur). Cet emplacement de choix, à proximité de tous les commerces, services et écoles, fait de cet immeuble une opportunité rare sur le marché, avec une rentabilité brute d'environ 14,5%. Profitez également du revenu complémentaire généré par la location Airbnb, qui couvre à elle seule la taxe foncière et les charges annuelles. Un dossier complet est disponible sur demande.

Atouts

• Rentabilité brute de 14,5%
• Rénovation complète récente, clé en main
• Emplacement stratégique à proximité du Lycée Agricole
• Pas de charges de copropriété, gestion simplifiée
• Possibilité de revenus Airbnb couvrant les charges annuelles
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.