Immeuble bureaux libre - 360 m² - Langon

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Description

À vendre, cet immeuble mixte situé au cœur de Langon, sur la place Notre Dame, offre un potentiel remarquable tant pour des activités commerciales que pour un projet résidentiel. D'une superficie totale de 360 m² répartis sur trois niveaux, cet immeuble a été construit en 1945 sur une parcelle de 121 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial d'environ 114 m², idéal pour un restaurant, avec un espace principal lumineux, une cuisine professionnelle entièrement équipée et des sanitaires accessibles. Le premier étage abrite un appartement T3 spacieux de 112 m² avec un grand séjour lumineux, deux chambres confortables et une cuisine séparée. Le deuxième étage propose deux appartements T3, totalisant 121 m², avec un espace séjour cathédrale et deux chambres, parfaits pour une location. En outre, le sous-sol offre 60 m² supplémentaires de cave, idéal pour le stockage. L'immeuble est en très bon état général, avec une accessibilité PMR au rez-de-chaussée et une climatisation réversible. Avec une classe énergétique C, ce bien représente une excellente opportunité d'investissement, combinant rentabilité locative et potentiel de valorisation.

Atouts

• Emplacement stratégique au cœur de Langon
• Local commercial de 114 m² avec cuisine professionnelle
• Deux appartements T3 et un appartement T3 au premier étage
• Cave de 60 m² pour un espace de stockage supplémentaire
• Accessibilité PMR et climatisation réversible
• DPE : D

Informations financières

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