Immeuble commerce occupé - 265 m² - Carcassonne

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Description

Situé rue Trivalle, au pied de la célèbre Cité médiévale de Carcassonne, cet immeuble de 265 m² bénéficie d’un emplacement recherché, au cœur d’un quartier vivant mêlant commerces, patrimoine et lieux de vie. Il offre une opportunité d’investissement associant revenus locatifs existants et potentiel de valorisation. Le rez-de-chaussée accueille un local commercial d’environ 80 m², actuellement loué 860 € par mois, soit 10 320 € de revenus annuels. Exploité depuis plusieurs années, il dispose d’une terrasse, de toilettes et d’une petite cour, des aménagements appréciables pour son activité. À l’étage, quatre appartements d’environ 45 m² chacun sont à rénover. Les travaux permettront d’envisager leur remise en état et leur adaptation à différents projets locatifs, en location traditionnelle ou, sous réserve des autorisations nécessaires, en hébergement touristique. L’immeuble présente ainsi un profil mixte, avec un local commercial occupé et des logements à rénover. Proposé au prix de 399 000 €, ce bien s’adresse aux investisseurs souhaitant développer un projet immobilier dans un secteur à forte attractivité patrimoniale et touristique. Les revenus du commerce sont déjà établis, tandis que les appartements offrent des perspectives de valorisation après travaux.

Atouts

• Emplacement au pied de la Cité médiévale de Carcassonne
• Local commercial d’environ 80 m² actuellement loué
• Revenus locatifs commerciaux de 10 320 € par an
• Terrasse et petite cour attenantes au local
• Quatre appartements à rénover, offrant un potentiel de valorisation
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.