Immeuble commerce occupé - 240 m² - Vallauris
06220 VallaurisPrix de vente
595 000 €
Description
Situé au cœur de Vallauris, cet immeuble de 240 m² constitue une opportunité rare pour les investisseurs. Avec une composition de 4 logements et 2 espaces commerciaux, cet ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate de tous les commerces et de la gare, facilitant ainsi l'accès pour les locataires et clients. Les logements sont actuellement occupés par des locataires stables, garantissant un rendement brut annuel d'environ 7 %. De plus, la possibilité de créer une copropriété offre une flexibilité intéressante pour maximiser le potentiel de cet immeuble. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) révèle une classification E pour trois appartements et D pour le quatrième, soulignant la nécessité d'éventuels travaux d'amélioration énergétique. Cet immeuble représente donc un excellent investissement pour ceux qui cherchent à diversifier leur portefeuille immobilier dans un secteur dynamique.
Atouts
- Emplacement stratégique proche de la gare et des commerces
- Composition mixte : 4 logements et 2 locaux commerciaux
- Rendement brut annuel d'environ 7%
- Locataires en place depuis plusieurs années
- Possibilité de créer une copropriété
- DPE : D
Surface
240 m²
Lots
10
Année
1900
Informations financières
| Prix de vente | 595 000 € |
| Prix au m² | 2 479 €/m² |
| Nombre de lots | 10 |
Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.
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Montant emprunté
476 000 €
Coût total des intérêts
186 546 €
2 761 €
sur 20 ans
—
cash-on-cash annuel
—
loyers − charges − crédit
Simulation indicative, non contractuelle. Hors frais de notaire, assurance emprunteur et fiscalité.
