Immeuble commerce occupé - 226 m² - Cognac

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Description

Découvrez cet immeuble de caractère, idéalement situé en plein cœur de Cognac, offrant une belle opportunité d'investissement. Avec une superficie de 226 m², cet immeuble en monopropriété se déploie sur trois niveaux et se compose de deux appartements et d'un local commercial, tous déjà loués. Le premier étage abrite un T3 moderne de 82 m², comprenant une cuisine ouverte sur un salon lumineux, une salle à manger, deux chambres, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche. Au deuxième étage, un spacieux T4 de 86 m² attire par sa grande pièce de vie et ses trois chambres confortables. Le rez-de-chaussée accueille un local commercial de 60 m², avec une vitrine attrayante, un espace professionnel fonctionnel, une réserve et des WC. Ensemble, ces biens génèrent des revenus mensuels de 2 150 €, soit un rendement brut attractif d'environ 8,9 %. Cet immeuble, sans copropriété, représente une opportunité clé en main pour les investisseurs en quête d'un placement rentable et sécurisé, tout en bénéficiant du charme de l'ancien et d'un emplacement privilégié en centre-ville.

Atouts

• Emplacement n°1 en centre-ville de Cognac
• Investissement clé en main avec locataires en place
• Rendement brut attractif d'environ 8,9 %
• Immeuble sans copropriété
• Charmant immeuble de caractère
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.