Immeuble bureaux libre - 213 m² - Boulogne-sur-Mer

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Description

Situé au cœur de Boulogne-sur-Mer, sur la dynamique rue Nationale, cet immeuble de 213 m² se distingue par son fort potentiel de transformation. Composé de deux lots distincts, cet ensemble immobilier comprend un local commercial avec vitrine sur rue et un espace d'habitation. Organisé sur trois niveaux, le bien offre une surface généreuse de 135 m² au rez-de-chaussée, ainsi que 39 m² sur le premier étage et 39 m² sur le deuxième étage. Un jardin privatif d'environ 28 m² vient compléter ce bien, offrant un espace extérieur agréable. Grâce à sa configuration actuelle, cet immeuble est idéal pour divers projets, tels que la colocation ou le coliving avec la possibilité d'aménager jusqu'à 8 chambres, ou pour une activité professionnelle associée à un logement. Le local en façade peut être utilisé pour une activité indépendante tout en réservant le reste de l'immeuble à un usage d'habitation ou de bureaux. Bien que des travaux de rénovation soient nécessaires, cela permet aux futurs acquéreurs de personnaliser l'espace selon leurs besoins. Les principaux travaux à prévoir concernent notamment la toiture, l'isolation, le système de chauffage, ainsi que la création de salles d'eau et d'une cuisine. Ce bien est une opportunité à ne pas manquer pour les investisseurs ou les entrepreneurs souhaitant réaliser un projet de valorisation immobilière.

Atouts

• Emplacement recherché en centre-ville
• 213 m² exploitables
• Jardin privatif
• Local avec vitrine sur rue
• Deux lots cadastrés (commerce + habitation)
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.