Immeuble mixte occupé - 545 m² - Hyères

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Description

Au cœur du centre-ville d’Hyères, cet immeuble de caractère d’avant 1949 développe environ 545 m² sur une parcelle de 240 m². Élevé sur un rez-de-chaussée et quatre étages, dont un dernier niveau mansardé, il comprend un local commercial de 176 m² prolongé par un grenier de 68 m², ainsi que trois appartements de type T3 d’environ 100 m² chacun. L’un d’eux bénéficie d’un balcon et d’une terrasse de 21 m². Le dernier étage offre également 70 m² habitables, actuellement loués en annexe des appartements, avec la possibilité d’envisager la création d’un logement supplémentaire. Un projet de division en copropriété a déjà été préparé par un géomètre-expert. L’immeuble est bien entretenu, avec une toiture neuve, un ravalement récent et une installation électrique refaite. Les appartements affichent des DPE classés C et D. Le local commercial est loué par bail emphytéotique jusqu’en 2039 à une société d’économie mixte, assurant un revenu pérenne représentant plus de la moitié des loyers. L’ensemble génère près de 60 000 € de revenus locatifs annuels, soit une rentabilité brute d’environ 5 %. Les conventions ANAH des appartements étant arrivées à leur terme, la revalorisation progressive des loyers, aujourd’hui inférieurs au marché, pourrait porter le rendement brut à plus de 6 %. Les surfaces du dernier étage et le grenier constituent également des leviers de valorisation. Bien vendu occupé.

Atouts

• Immeuble mixte au cœur du centre-ville d’Hyères
• Près de 60 000 € de revenus locatifs annuels
• Rentabilité brute actuelle d’environ 5 %, potentiel supérieur à 6 %
• Local commercial loué jusqu’en 2039
• Toiture neuve, ravalement récent et potentiel de création d’un logement supplémentaire
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.