Immeuble bureaux libre - 437 m² - Hegeney

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Description

À Hegeney, à quelques minutes de Haguenau, cet ensemble immobilier de caractère développe 436,71 m² loi Carrez et offre un potentiel remarquable pour un projet associant habitation et activité professionnelle. Édifiée à l’origine en 1864, la propriété réunit un appartement de cinq pièces à l’étage et deux locaux professionnels communicants au rez-de-chaussée, anciennement exploités pour une activité de restauration. L’appartement de 146,50 m² loi Carrez (178,88 m² au sol) comprend un séjour avec cheminée et insert, une salle à manger, une cuisine aménagée, trois chambres, un bureau, une salle de bains, deux WC et deux espaces en mezzanine. Une véranda de 20,17 m² et un balcon complètent les espaces de vie. Les locaux professionnels totalisent 290,21 m² loi Carrez. Leur agencement comprend notamment des salles de réception, des espaces de cuisine, des sanitaires et des réserves. Deux caves en sous-sol, d’une surface totale de 64,80 m², apportent un espace de stockage supplémentaire. Les cuisines existantes sont conservées dans le cadre de la vente. Implanté sur une parcelle cadastrale de 1 797 m², l’ensemble bénéficie d’une terrasse pavée, d’une cour aménagée et de possibilités de stationnement. Le chauffage est assuré notamment par une chaudière collective au gaz propane installée en 2019 ; l’appartement dispose également d’un insert à bois et un local est équipé d’une pompe à chaleur. Un bien aux volumes généreux, adapté à différents projets résidentiels, professionnels ou patrimoniaux.

Atouts

• Ensemble immobilier mixte de 436,71 m² loi Carrez
• Appartement de 5 pièces avec véranda, balcon et mezzanines
• Deux locaux professionnels communicants de 290,21 m²
• Parcelle de 1 797 m² avec terrasse, cour et stationnement possible
• Chaudière collective au gaz propane installée en 2019
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.