Immeuble bureaux libre - 280 m² - Orgeval

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Description

À Orgeval, au 469 avenue du Maréchal-Foch, cet immeuble neuf proposé en VEFA bénéficie d’un emplacement de premier plan sur le rond-point principal à l’entrée de ville. Développant environ 280 m², il réunit des espaces à vocation commerciale et professionnelle, adaptés à un projet d’investissement ou à l’installation d’une activité. Le rez-de-chaussée comprend un local commercial d’environ 86 m², complété par un sous-sol d’environ 85 m² accessible directement. Les niveaux supérieurs offrent 113 m² au R+1 et 80 m² au R+2, dont 46 m² utiles selon la loi Carrez. L’ensemble est vendu libre, livré clos et couvert, brut de béton, avec les fluides en attente. La livraison est annoncée pour le deuxième trimestre 2026. L’environnement bénéficie d’une forte visibilité et d’un flux de circulation important, estimé entre 12 000 et 14 000 véhicules par jour selon les données communiquées. La zone de chalandise primaire rassemble environ 36 000 habitants à moins de dix minutes, dans un secteur à fort pouvoir d’achat. Une trentaine de places de stationnement se trouve à proximité. La cage d’escalier desservant les bureaux sera rénovée et les aménagements de la cour intérieure sont prévus. L’installation d’une climatisation reste techniquement envisageable ; un projet d’ascenseur extérieur est à l’étude. Prix de vente en bloc : 1 130 000 € HT net vendeur. Des acquisitions par lots sont également proposées.

Atouts

• Emplacement stratégique sur le rond-point principal d’entrée de ville
• Ensemble neuf en VEFA d’environ 280 m²
• Destination mixte : commerce et locaux professionnels
• Zone de chalandise d’environ 36 000 habitants à moins de 10 minutes
• Parking d’environ 30 places à proximité
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.