Immeuble commerce occupé - 726 m² - Saint-Étienne

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Description

En exclusivité, immeuble en pleine propriété de 726 m² situé rue des Docteurs Charcot, dans le quartier dynamique de Centre Deux à Saint-Étienne. Son emplacement, à proximité des facultés et des commerces, bénéficie d’un environnement attractif pour les étudiants et les jeunes actifs. L’ensemble comprend six appartements — un T2, deux T3 et trois T4 — ainsi que deux locaux commerciaux. Des caves, un interphone et la fibre optique complètent les équipements. Les revenus locatifs annoncés pour 2025 s’élèvent à 47 865 € par an, avec des locataires décrits comme stables. Le prix de vente est de 599 000 €. L’immeuble est présenté en bon état général, avec un gros œuvre en parfait état. Plusieurs leviers de valorisation sont également mentionnés : trois appartements situés au quatrième étage, dans les combles, sont à rénover, et l’ancienne conciergerie peut être réhabilitée. Ces espaces offrent des possibilités d’aménagement et de développement des revenus, sous réserve de la faisabilité des travaux et des autorisations nécessaires. Une opportunité d’investissement patrimonial combinant des revenus locatifs existants et un potentiel d’amélioration, dans un secteur bien desservi et recherché de Saint-Étienne.

Atouts

• Immeuble mixte de 726 m² en pleine propriété
• 6 appartements et 2 locaux commerciaux
• 47 865 € de revenus locatifs annoncés pour 2025
• Gros œuvre en parfait état
• Potentiel de valorisation : combles à rénover et ancienne conciergerie à réhabiliter
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.