Immeuble mixte occupé - 214 m² - Vichy

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Description

À Vichy, en plein cœur de la ville, découvrez cet ensemble immobilier d'exception, idéal pour les investisseurs en quête d'opportunités rentables. Composé de deux locaux commerciaux loués et d'un espace attenant dédié au stationnement, cet immeuble offre une surface totale de 214 m². Le premier local, en façade, s'étend sur 84 m² et est actuellement occupé par une activité spécialisée dans la vente de bandes dessinées, avec un bail en cours depuis le 1er juillet 2023, générant un loyer annuel hors charges de 21 600 €. Le second espace, d'une superficie de 214 m², abrite un cabinet dentaire, occupé sous un bail commercial depuis le 1er janvier 2025, avec un loyer annuel de 43 200 €, incluant une place de parking. L'accès au garage, d'environ 210 m², se fait aisément par le cabinet dentaire et par l'entrée principale située au 3 rue Dubessay. Cet ensemble constitue une opportunité rare sur le marché, alliant rentabilité et localisation stratégique.

Atouts

• Ensemble immobilier en cœur de ville
• Deux locaux commerciaux loués
• Loyer annuel total de 64 800 €
• Accès facile au garage et parkings
• Idéal pour investisseurs
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.