Immeuble mixte occupé - 214 m² - Vichy

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Description

Au cœur de Vichy, rue de Paris, cet ensemble immobilier mixte constitue une opportunité d’investissement avec des locaux déjà loués et des revenus locatifs en place. Il comprend un local commercial en façade d’environ 84 m², occupé par une activité spécialisée dans la bande dessinée. Son bail a pris effet le 1er juillet 2023 et prévoit un loyer annuel hors charges de 21 600 €. L’ensemble comprend également un local professionnel de 214 m² loi Carrez, accessible depuis le couloir principal de la copropriété. Il est occupé par un cabinet dentaire dans le cadre d’un bail commercial ayant pris effet le 1er janvier 2025, pour un loyer annuel hors charges de 43 200 €. Une place de stationnement est incluse dans la partie garage. Un garage d’environ 210 m² complète le bien. Il est accessible depuis le cabinet dentaire ainsi que par une entrée principale située au 3 rue Dubessay. La taxe foncière non récupérable est indiquée à 1 087 €. Proposé au prix de 750 000 €, cet ensemble bénéficie d’une situation centrale et associe activité commerciale, usage professionnel et espaces de stationnement.

Atouts

• Ensemble immobilier mixte en centre-ville de Vichy
• Deux locaux loués avec baux en cours
• Loyers annuels hors charges cumulés de 64 800 €
• Garage d’environ 210 m² et place de stationnement incluse
• Local professionnel de 214 m² loi Carrez
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.