Immeuble bureaux occupé - 400 m² - Terssac

1/1

Description

Situé au cœur de la zone d’activités Albipôle à Terssac, à proximité immédiate d’Albi et des principaux axes routiers, cet ensemble immobilier développe environ 400 m² bâtis sur une parcelle de 2 400 m². Il comprend deux habitations et trois locaux professionnels, offrant une configuration mixte adaptée à un investissement diversifié. Une partie des biens est déjà louée et génère actuellement 42 360 € de revenus locatifs annuels, soit un rendement brut annoncé de 6,72 % sur la base du prix de vente. Deux locaux professionnels restent à valoriser. Leur aménagement pourrait porter les revenus locatifs annuels à 56 760 €, correspondant à un rendement brut potentiel annoncé de 9,01 %. La propriété dispose également d’environ 1 000 m² de terrain constructible, susceptible d’accueillir, sous réserve des autorisations d’urbanisme, de nouveaux locaux professionnels, des bureaux ou des bâtiments de stockage. Cet ensemble réunit ainsi des revenus immédiats, des possibilités d’optimisation locative et une réserve foncière pour un développement futur. La taxe foncière s’élève à 2 700 € ; une partie est prise en charge par les sociétés locataires des bureaux.

Atouts

• Ensemble mixte de 400 m² : deux habitations et trois locaux professionnels
• Revenus locatifs actuels annoncés de 42 360 €/an
• Rendement brut actuel annoncé de 6,72 %
• Potentiel locatif annoncé de 56 760 €/an après aménagement de deux locaux
• Terrain de 2 400 m², dont environ 1 000 m² constructibles
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.