Immeuble mixte libre - 720 m² - Niort

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Description

Découvrez cet ensemble immobilier rare, idéalement situé au cœur de Niort, à seulement 100 mètres de la place de la Brèche. Avec une surface totale d'environ 720 m², cet immeuble se trouve dans l'une des rues les plus fréquentées de la ville, offrant ainsi un environnement dynamique et attractif, alliant commerces, services, restauration et activités tertiaires. Le rez-de-chaussée, d'une superficie de 270 m², abrite une cellule commerciale en parfait état, immédiatement opérationnelle, ayant récemment accueilli une enseigne nationale. Les trois étages supérieurs, accessibles indépendamment, offrent un potentiel de développement intéressant avec environ 200 m² au premier niveau et 150 m² chacun pour le deuxième et troisième niveaux, nécessitant une rénovation complète. La proximité d'un parking de plus de 500 places et de la gare SNCF, accessible à pied en moins de dix minutes, renforce l'attractivité de cet emplacement tant pour des projets commerciaux que résidentiels. Ce bien représente une opportunité unique pour les promoteurs, investisseurs ou marchands de biens souhaitant valoriser un patrimoine de qualité dans un secteur en plein essor.

Atouts

• Emplacement premium à proximité de la place de la Brèche
• Cellule commerciale de 270 m² en parfait état
• Potentiel de développement mixte (commercial et résidentiel)
• Proximité immédiate des transports en commun
• Environnement urbain dynamique avec flux piéton constant
• DPE : D

Informations financières

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