Immeuble mixte partiel - 107 m² - Malakoff

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Description

À Malakoff, cet ensemble immobilier mixte de 107 m² réunit un local commercial et deux logements indépendants, vendus avec le fonds de commerce du salon de coiffure. Situé dans une petite copropriété à syndic bénévole, sans charges prévisionnelles, il offre une configuration adaptée à un investissement patrimonial combinant activité commerciale et revenus résidentiels. Le local comprend une surface commerciale de 21 m² avec vitrine sur rue, une réserve attenante de 8 m² et un sous-sol aménagé de 19 m². Le salon est exploité depuis plusieurs années et bénéficie d’une clientèle existante. Le studio indépendant de 18 m², situé sur cour, est actuellement loué meublé pour 700 € par mois. Le second logement, un deux-pièces avec séjour et cuisine ouverte, salle d’eau avec WC et chambre en souplex de 21 m², est également loué meublé, pour 1 000 € par mois. Le loyer du local est estimé à 1 700 € par mois. La vente porte sur trois lots sur quatre ; le quatrième lot d’habitation appartient à un autre propriétaire et n’est pas inclus. Les diagnostics indiquent un DPE G pour le studio et E pour le deux-pièces. Proposé à 430 000 €, honoraires à la charge du vendeur, cet ensemble offre des revenus en place et un potentiel d’optimisation. Aucune procédure de copropriété n’est en cours.

Atouts

• Ensemble mixte : commerce et deux logements indépendants
• Fonds de commerce de salon de coiffure inclus
• Deux logements actuellement loués meublés
• Loyer commercial estimé à 1 700 € par mois
• Petite copropriété sans charges prévisionnelles
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.