Immeuble mixte libre - 829 m² - Bourges

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Description

À Bourges, au 153 rue Jean Baffier, cet ensemble immobilier mixte développe environ 829 m² sur un terrain de 645 m². Proposé au prix net vendeur de 1 040 000 €, il réunit des surfaces commerciales et d’habitation, offrant plusieurs possibilités d’exploitation pour un investisseur ou un marchand de biens. L’ensemble est entièrement libre d’occupation, ce qui permet d’envisager une mise en location ou un projet de restructuration et de division. La partie commerciale comprend un grand local indépendant de 629 m² privatifs, avec 323 m² de surfaces supplémentaires, ainsi qu’un local professionnel indépendant de 20 m². Le volet résidentiel se compose d’un appartement T5 de 116 m² loi Carrez (142 m² utiles), doté d’une terrasse et susceptible d’être aménagé en T6, et d’un appartement T3 de 64 m², notamment adapté à un projet de colocation étudiante. Situé à proximité des écoles militaires, du lycée Jacques-Cœur, des commerces et du centre-ville, le bien bénéficie d’un emplacement pratique et d’une offre immobilière diversifiée. Le DPE est classé C. L’ensemble n’est pas soumis à la TVA et ne comporte pas de charges de copropriété selon les informations communiquées.

Atouts

• Ensemble immobilier mixte de 829 m²
• Entièrement libre d’occupation
• Grand local commercial indépendant de 629 m²
• Deux appartements, dont un T5 avec terrasse
• DPE classé C et absence de charges de copropriété
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.