Immeuble d'habitation occupé - 224 m² - Lavaur

1/1

Description

Situé au cœur de Lavaur, cet immeuble de rapport développe environ 224 m² et réunit six logements, offrant une diversification des revenus locatifs. Il comprend trois studios, dont un avec terrasse, un appartement T2, un T3 avec balcon et un T3 en duplex. Deux caves de 28 m² et 16 m², soit 44 m² de stockage, complètent l’ensemble. Les combles aménageables constituent un potentiel supplémentaire, sous réserve des autorisations et travaux nécessaires. L’immeuble est en bon état général, avec quelques travaux à prévoir. Son emplacement central permet de profiter de la proximité des commerces, services et commodités de Lavaur. Les loyers mensuels actuels s’élèvent à 3 400 €, soit 40 800 € par an. Au prix affiché de 460 000 €, cela représente une rentabilité brute théorique d’environ 8,87 %, avant charges, fiscalité et éventuels travaux. La taxe foncière est d’environ 4 800 € par an. Un locataire d’un studio loué 450 € par mois a donné congé, avec un départ annoncé le 23 août 2027, sous réserve de la libération effective du logement. Le loyer de ce studio pourrait ensuite être estimé à 500 € par mois, portant les revenus potentiels à 3 450 € mensuels. Une opportunité patrimoniale à étudier pour un investisseur recherchant un immeuble composé de plusieurs lots en centre-ville.

Atouts

• Immeuble de rapport de six logements
• Centre-ville de Lavaur
• Revenus locatifs actuels de 3 400 €/mois
• 44 m² de caves et combles aménageables
• Terrasse et balcon
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.