Immeuble bureaux occupé - 361 m² - La Garenne-Colombes

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Description

À La Garenne-Colombes, cet ensemble immobilier mixte de 361 m² est implanté sur une parcelle de 297 m², à l’angle de l’avenue du Général-de-Gaulle et de la rue Gustave-Rey. Élevé en R+1 et doté de deux entrées, il comprend des locaux commerciaux au rez-de-chaussée et un logement à l’étage. Le rez-de-chaussée, d’environ 237 m², accueille six bureaux, des espaces de stockage, dont un garage, des sanitaires et un vestiaire. Le logement de 95,11 m² comprend une entrée, un salon, une cuisine séparée, deux chambres et une salle d’eau avec WC. Une cour et des caves complètent l’ensemble. Les locaux sont actuellement loués : le local commercial génère un loyer annuel de 30 000 € HT et le logement un loyer annuel de 14 400 € hors charges. L’immeuble est en bon état général, avec des ouvrants majoritairement équipés de double vitrage ; les espaces commerciaux sont en état d’usage. Situé en zone UA du PLU, le bien présente un potentiel d’évolution à étudier selon les règles d’urbanisme applicables. Son emplacement bénéficie d’une visibilité sur un axe structurant, d’un arrêt de bus au pied de l’immeuble et de la gare des Vallées à cinq minutes à pied, desservie par la ligne L. L’A86 est accessible en environ douze minutes.

Atouts

• Ensemble immobilier mixte de 361 m² sur une parcelle de 297 m²
• Deux entrées et double alignement sur deux voies
• Revenus locatifs annuels annoncés de 44 400 €
• Logement de 95,11 m² et locaux commerciaux d’environ 237 m²
• Gare des Vallées à cinq minutes à pied et arrêt de bus au pied de l’immeuble
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.