Immeuble commerce libre - 196 m² - Gaillac

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Description

Découvrez cet ensemble immobilier d'exception, idéalement situé au cœur de Gaillac, à quelques pas du Parc Foucaud. Avec ses 196 m², ce bien rare offre un fort potentiel, tant pour une résidence principale que pour un projet d'investissement. Actuellement configuré en deux appartements communicants, il présente la flexibilité de créer deux logements indépendants, parfaits pour une famille, une activité professionnelle ou une optimisation locative. Le premier appartement, spacieux et lumineux, de 150 m², charme par ses volumes généreux et son cachet avec une salle à manger élégante et un séjour de 28 m², agrémenté d'une cheminée à insert. Il comprend également trois grandes chambres et une salle d'eau. Le second appartement de 73 m², bien agencé, se compose d'une entrée, d'un séjour avec coin cuisine, de trois chambres et d'une salle de bain, idéal pour de la location ou l'accueil de proches. À l'extérieur, profitez d'une terrasse commune exposée Sud-Est, parfaite pour des moments conviviaux. Ce bien est complété par un garage/grange de 160 m² et une cave de 31 m², ajoutant encore à sa valeur. Opportunité rare sur le marché, cet ensemble conjugue emplacement privilégié, volumes impressionnants et potentiel d'aménagement.

Atouts

• Emplacement privilégié à proximité du Parc Foucaud
• Deux appartements communicants transformables en indépendants
• Terrasse commune de 25 m² exposée Sud-Est
• Garage/grange spacieux de 160 m²
• Potentiel d'investissement élevé
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.