Immeuble commerce occupé - 1104 m² - Landivisiau

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Description

Situé au cœur de Landivisiau, dans le Finistère, cet ensemble immobilier développe une surface totale de 1 104 m² et comprend 37 appartements. À proximité du centre-ville, des commerces, des services et des équipements, il bénéficie également de la desserte ferroviaire de la commune, sur l’axe Paris-Brest, avec des liaisons régionales vers Brest. Cet emplacement répond aux besoins de différents profils de locataires, notamment les actifs et les personnes en mobilité professionnelle. L’actif présente un historique locatif significatif : en août 2026, 35 logements sur 37 étaient occupés, soit environ 95 %, pour 15 500 € de loyers perçus sur le mois. Les revenus locatifs annoncés s’élèvent à environ 186 000 € par an. Les principales charges d’exploitation sont estimées à près de 60 000 € annuels, soit environ 126 000 € après ces charges, avant financement et fiscalité. Sur la base du prix affiché de 1 650 000 € honoraires inclus, la rentabilité brute indicative est d’environ 11 %. La présence de 37 lots permet de répartir le risque locatif et offre une base de revenus diversifiée. Ce bien constitue une opportunité d’investissement à étudier selon la situation locative détaillée, les charges et les conditions de financement. Dossier complémentaire disponible sur demande.

Atouts

• Ensemble de 37 appartements
• 1 104 m² de surface totale
• 35 logements occupés sur 37 en août 2026
• Environ 186 000 € de loyers annuels annoncés
• Rentabilité brute indicative d’environ 11 %
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.