Immeuble bureaux occupé - 2445 m² - La Queue-Les-Yvelines

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Description

À Garancières, cet ensemble immobilier de 2 445 m² sur une parcelle de 2 875 m² offre une combinaison d’activités tertiaires, artisanales, logistiques et de stockage, complétée par un appartement indépendant de 80 m². Le site comprend notamment 14 box pour véhicules, 13 box de stockage actuellement loués, plusieurs ateliers ainsi qu’un pôle de bureaux avec espaces communs. Une partie des surfaces est vacante ou sous-exploitée, laissant place à différents projets d’aménagement. Environ 450 m² pourraient être valorisés, dont un plateau de 151 m² actuellement utilisé comme salle de réception, susceptible d’accueillir des bureaux ou des logements selon les possibilités réglementaires. Un espace supplémentaire d’environ 150 m² est également à réhabiliter. La configuration du site permet par ailleurs d’envisager la création d’environ 66 box de stockage supplémentaires, circulations comprises. L’actif bénéficie d’une occupation partielle et d’un mix locatif diversifié, associant baux commerciaux, conventions précaires et contrats de stockage. Les revenus locatifs actuels sont annoncés à 109 394 € par an, soit une rentabilité brute d’environ 9 % au prix indiqué. Après optimisation, les revenus prévisionnels pourraient atteindre environ 201 770 € par an, correspondant à une rentabilité cible annoncée de 14 %. Prix de vente : 1 381 000 €, honoraires inclus à la charge de l’acquéreur. Bien non soumis au DPE. Plans, état locatif et projections financières disponibles sur demande.

Atouts

• Ensemble immobilier de 2 445 m² sur une parcelle de 2 875 m²
• Revenus locatifs actuels annoncés de 109 394 € par an
• Rentabilité brute actuelle annoncée d’environ 9 %
• Potentiel d’optimisation avec environ 450 m² à valoriser
• Possibilité d’envisager la création d’environ 66 box supplémentaires
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.