Immeuble bureaux libre - 210 m² - Arpaillargues-Et-Aureillac

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Description

Découvrez cet ensemble immobilier unique situé à Arpaillargues-Et-Aureillac, offrant un potentiel exceptionnel pour un projet mixte alliant profession et habitation. Avec une superficie d'environ 210 m², cet ensemble se compose d'un local commercial de 70 m², actuellement exploité en boulangerie, mais sera vendu libre de toute activité. Cet espace, doté d'une vitrine de 3,11 mètres, comprend un bureau, des sanitaires et deux pièces voûtées chargées de caractère. L'habitation bénéficie d'une entrée indépendante, garantissant une séparation claire entre les espaces de vie et de travail. Au premier étage, un espace de 53 m², actuellement dédié à des activités de laboratoire, offre la possibilité d'être réaménagé en appartement supplémentaire (sous réserve des réglementations en vigueur). Les étages supérieurs abritent la partie résidentielle, avec 80 m² comprenant une cuisine, un salon, une chambre et un accès à une terrasse de plus de 50 m², parfaite pour profiter des beaux jours. Un poêle à granulés et une climatisation réversible assurent un confort optimal. Ce bien constitue une opportunité rare d'allier votre activité professionnelle à un cadre de vie agréable. Contactez-nous dès aujourd'hui pour programmer une visite et découvrir le potentiel de cet ensemble immobilier avec Sinfonia Immobilier.

Atouts

• Local commercial de 70 m², libre de toute activité
• Entrée indépendante pour l'habitation
• Terrasse spacieuse de plus de 50 m²
• Possibilité d'aménagement pour créer un appartement supplémentaire
• Confort moderne avec poêle à granulés et climatisation réversible
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.