Immeuble commerce occupé - 260 m² - Bagnères-De-Bigorre

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Description

Au cœur de Bagnères-de-Bigorre, cet ensemble immobilier en monopropriété développe environ 260 m² habitables et 380 m² de surface utile. Il associe un local commercial loué et plusieurs espaces résidentiels, offrant à la fois des revenus existants et un potentiel de valorisation par rénovation et aménagement. Le bâtiment principal comprend, au rez-de-chaussée, un local commercial de plain-pied loué dans le cadre d’un bail commercial 3/6/9, ainsi qu’une annexe à réhabiliter. Au premier étage, un T3 d’environ 72 m², en très bon état, est loué meublé ; un T2 d’environ 55 m² est libre et nécessite une rénovation complète. Au deuxième étage, un T3 d’environ 80 m², rénové et libre, est complété par des combles accessibles disposant d’une entrée indépendante et aménageables sous réserve des autorisations nécessaires. À l’arrière, un atelier indépendant d’environ 90 m² au sol, actuellement brut, ouvre sur un petit jardin et constitue une réserve de développement supplémentaire. La configuration de l’ensemble permet d’envisager différents projets, notamment la remise en location des lots après travaux ou une éventuelle division, sous réserve des démarches réglementaires. Situé dans une ville thermale et touristique, le bien s’adresse aux investisseurs recherchant un actif diversifié avec des revenus immédiats et des surfaces à valoriser.

Atouts

• Ensemble mixte d’environ 260 m² habitables et 380 m² de surface utile
• Local commercial et appartement T3 déjà loués
• Deux appartements libres, dont un rénové
• Combles aménageables et annexe à réhabiliter
• Atelier indépendant d’environ 90 m² avec accès à un jardin
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.