Immeuble commerce libre - 553 m² - Villenave-d'Ornon

1/1

Description

Découvrez une opportunité d'investissement unique avec cet ensemble immobilier stratégique situé au 73 Chemin Gaston à Villenave-d'Ornon, à proximité immédiate de Bordeaux. Actuellement exploité comme un ancien studio de danse, ce bien d'une superficie de 553 m² présente un fort potentiel de transformation. Le projet, qui n'attend que l'investisseur visionnaire, prévoit la création de 11 logements diversifiés, allant des T1 aux T4, ainsi que la mise à disposition de 20 places de stationnement. Chaque appartement sera entièrement rénové et meublé avec soin pour offrir un produit clé en main, prêt à être loué. Le coût global du projet, incluant l'ameublement, est estimé à environ 1 288 900 €, avec un potentiel locatif qui pourrait atteindre jusqu'à 10 750 € de loyers mensuels. Les travaux, bien que non encore entamés, sont soutenus par des études financières et des plans de division déjà réalisés. Avec une rentabilité brute prévisionnelle supérieure à 10 %, ce projet représente une valeur sûre pour tout investisseur souhaitant maximiser son patrimoine. Ne manquez pas cette occasion rare de valoriser un bien avec un fort potentiel locatif dans un secteur en pleine croissance.

Atouts

• Création de 11 logements aux typologies variées
• Rendement brut prévisionnel de 10,01 %
• 20 places de stationnement privatifs
• Volumétrie généreuse et architecture atypique
• Proximité immédiate de Bordeaux et demande locative soutenue
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.