Immeuble commerce occupé - 277 m² - Bordeaux

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Description

À vendre, un immeuble de caractère en pierre, idéalement situé dans le quartier prisé de Bordeaux Victoire / Capucins. Ce bien d'exception, d'une surface totale de 277 m², offre un potentiel d'investissement remarquable avec ses 3 lots : un spacieux studio aux volumes généreux, un appartement T2, et un appartement T4, parfait pour de la colocation. L'emplacement stratégique, à proximité des transports en commun (Tram B), des commerces et des établissements universitaires, en fait un choix privilégié pour les locataires. L'immeuble bénéficie d'une excellente performance énergétique, affichant un DPE C et un GES C, garantissant ainsi des charges réduites. Aucune restriction de location n'est à prévoir, et aucun travaux énergétiques lourds ne sont nécessaires à court ou moyen terme. Actuellement occupé, cet immeuble peut être vendu libre de toute occupation, permettant ainsi de maximiser les loyers, ou avec les locataires en place pour un rendement immédiat. De plus, la gestion en monopropriété assure l'absence de charges de copropriété, offrant une tranquillité d'esprit à l'investisseur.

Atouts

• Emplacement privilégié proche des transports et commerces
• Excellente performance énergétique : DPE C / GES C
• Flexibilité totale : libre ou occupé
• Zéro charge de copropriété grâce à la gestion en monopropriété
• Parfait pour colocation avec un appartement T4
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.