Immeuble commerce occupé - 277 m² - Bordeaux

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Description

Situé dans le secteur recherché de Bordeaux Victoire / Capucins, cet immeuble en pierre en monopropriété bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate du tramway B, des commerces et des facultés. Il développe 277 m² au sol, dont 210 m² habitables, répartis en trois logements : un grand studio aux beaux volumes, un appartement T2 et un appartement T4, adapté notamment à un projet de colocation. L’ensemble affiche une performance énergétique appréciable, avec un DPE C et un GES C annoncés pour les logements, et ne nécessite pas de travaux énergétiques lourds à court ou moyen terme. L’immeuble est actuellement loué, mais peut être proposé entièrement libre ou avec les locataires en place, selon les modalités de vente. Cette souplesse permet d’envisager aussi bien une reprise des revenus locatifs qu’une stratégie de valorisation et d’optimisation des loyers. La monopropriété permet une gestion directe, sans charges de copropriété. L’immeuble comprend deux niveaux et dispose d’une terrasse. Le chauffage est individuel, au gaz, avec chaudière. Un dossier complémentaire comprenant notamment les revenus locatifs, la taxe foncière et les plans peut être demandé pour étudier le potentiel de cet investissement bordelais.

Atouts

• Emplacement recherché à proximité du tramway B, des commerces et des facultés
• Immeuble en pierre en monopropriété, sans charges de copropriété
• Trois logements : studio, T2 et T4
• DPE C et GES C annoncés
• Vente possible libre ou avec locataires en place
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.