Immeuble commerce occupé - 277 m² - Bordeaux

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Description

Situé en plein cœur de Bordeaux, cet immeuble en pierre d'une surface de 277 m² au sol est un investissement de choix pour les amateurs de biens immobiliers de qualité. Composé de trois lots distincts – un grand studio spacieux, un appartement T2 et un appartement T4, idéal pour la colocation – cet immeuble offre une flexibilité inégalée. À proximité immédiate des transports en commun, des commerces et des universités, il bénéficie d'un emplacement stratégique dans le secteur prisé de Bordeaux Victoire/Capucins. L'immeuble présente une excellente performance énergétique, avec un DPE C et un GES C, garantissant des coûts de fonctionnement maîtrisés. De plus, aucune restriction de location n'est à prévoir, ce qui permet d'optimiser les loyers facilement. Actuellement partiellement occupé, il peut être vendu libre pour un potentiel de valorisation ou avec les locataires en place pour un rendement immédiat. La gestion en monopropriété permet également de ne pas avoir de charges de copropriété, simplifiant ainsi la gestion de l'immeuble. Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché bordelais !

Atouts

• Emplacement stratégique à Bordeaux Victoire/Capucins
• Excellente performance énergétique : DPE C / GES C
• Aucune restriction de location
• Zéro charge de copropriété en monopropriété
• Flexibilité de vente : libre ou avec locataires en place
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.