Immeuble commerce occupé - 350 m² - Dreux
28100 DreuxPrix de vente
700 000 €
Loyers annuels
46 800 €
Rendement brut
0.07%
Charges/an
5 300 €
Description
Situé en plein cœur de Dreux, cet immeuble de rapport représente une opportunité d'investissement rare. Avec une superficie généreuse de 350 m², il se compose d'un local commercial au rez-de-chaussée et de six appartements, dont quatre T2 et deux T3, tous actuellement loués. Les revenus mensuels s'élèvent à 3 900 €, offrant ainsi un rendement attractif pour les investisseurs. De plus, la situation géographique privilégiée de l'immeuble, à proximité immédiate des commodités et des transports, garantit une forte demande locative. Les taxes foncières annuelles s'élèvent à 5 300 €, ce qui permet de maintenir une gestion budgétaire saine. Ce bien allie rentabilité et emplacement stratégique, en faisant une valeur sûre sur le marché immobilier de Dreux.
Atouts
- Immeuble mixte avec local commercial et 6 appartements
- Revenus mensuels de 3 900 €
- Emplacement central à Dreux, proche de toutes commodités
- Fort potentiel locatif avec une occupation complète
- Rendement intéressant pour investisseurs
- DPE : D
Surface
350 m²
Lots
15
Année
1920
Informations financières
| Prix de vente | 700 000 € |
| Loyers annuels (HT/HC) | 46 800 € |
| Loyers mensuels | 3 900 €/mois |
| Charges annuelles | 5 300 € |
| Rendement brut | 0.07 % |
| Prix au m² | 2 000 €/m² |
| Nombre de lots | 15 |
Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.
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Montant emprunté
560 000 €
Coût total des intérêts
219 466 €
3 248 €
sur 20 ans
1.8 %
cash-on-cash annuel
+211 €
loyers − charges − crédit
Simulation indicative, non contractuelle. Hors frais de notaire, assurance emprunteur et fiscalité.
