Immeuble commerce occupé - 205 m² - Marseille

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Description

Au cœur de Marseille, cet ensemble immobilier de 205,29 m² réunit deux lots indépendants au 4ᵉ étage d’un immeuble de caractère du début du XXᵉ siècle. Il comprend un appartement de 68,51 m², actuellement loué et générant environ 750 € de revenus mensuels, ainsi qu’un local professionnel de 137,29 m² disposant de son propre accès. Ce dernier peut accueillir une activité professionnelle ou être envisagé pour un projet d’aménagement en habitation, sous réserve des autorisations nécessaires. La configuration offre plusieurs possibilités : investissement locatif avec revenu immédiat, exercice d’une activité tout en conservant un logement indépendant ou création d’un espace de vie atypique. Les performances énergétiques annoncées constituent un atout, avec un DPE B pour l’appartement et un DPE A pour le local. L’emplacement central permet de rejoindre facilement commerces, transports, établissements scolaires, administrations et lieux culturels. L’ensemble est situé dans une copropriété de 77 lots, sans procédure en cours signalée. Les charges annuelles moyennes indiquées s’élèvent à 2 200 €, soit environ 183 € par mois. Proposé à 329 900 €, ce bien polyvalent conviendra à un investisseur ou à un porteur de projet recherchant un actif immobilier modulable à Marseille.

Atouts

• Ensemble immobilier de 205,29 m²
• Deux lots avec accès indépendants
• Appartement loué générant environ 750 € par mois
• Local professionnel de 137,29 m² à fort potentiel
• Emplacement central à Marseille
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.