Immeuble bureaux occupé - 2445 m² - La Queue-Les-Yvelines

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Description

À Garancières, cet ensemble immobilier polyvalent d’environ 2 445 m² réunit bureaux, ateliers, garages, espaces logistiques et surfaces de stockage. Il comprend notamment 14 box pour véhicules, 13 box de stockage actuellement loués, plusieurs ateliers, un pôle de bureaux avec parties communes et un appartement indépendant de 80 m². L’actif bénéficie d’une occupation partielle : certaines surfaces sont louées ou exploitées, tandis qu’environ 450 m² restent vacants ou sous-utilisés. Ces espaces offrent des possibilités d’aménagement et de valorisation, notamment un plateau de 151 m² actuellement utilisé en salle de réception et une surface supplémentaire d’environ 150 m² à réhabiliter. La configuration permet également d’envisager la création d’environ 66 box de stockage, sous réserve de faisabilité. Le site présente ainsi plusieurs leviers de développement, à adapter au projet de l’acquéreur. Les revenus locatifs actuels sont annoncés à 109 394 € par an, soit une rentabilité brute indiquée d’environ 9 %. Après optimisation, les revenus prévisionnels pourraient atteindre environ 201 770 € par an, pour une rentabilité cible annoncée d’environ 14 %. Le prix de vente indiqué hors honoraires est de 1 300 000 €. Dossier complet, état locatif, plans et projections financières disponibles sur demande. Bien non soumis au DPE.

Atouts

• Ensemble immobilier mixte d’environ 2 445 m²
• Revenus locatifs actuels annoncés de 109 394 €/an
• 13 box de stockage actuellement loués
• Environ 450 m² vacants ou sous-exploités
• Potentiel annoncé de création d’environ 66 box supplémentaires
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.