Immeuble mixte occupé - 190 m² - Saint-André-Lez-Lille

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Description

À Saint-André-lez-Lille, cet immeuble mixte développe environ 310 m² répartis entre un local commercial en rez-de-chaussée d’environ 190 m² et un appartement d’environ 120 m² sur deux niveaux. Le local comprend un espace de réserve et bénéficie d’une cour d’environ 70 m². Le logement dispose également d’une terrasse. L’ensemble est actuellement loué à usage commercial, dans le cadre d’un bail commercial 3/6/9 signé en 2025. L’immeuble génère un loyer annuel de 36 000 € HT, soit une rentabilité annoncée de 7 %. La taxe foncière s’élève à 4 180 € et est à la charge du preneur. La configuration offre par ailleurs la possibilité de séparer les niveaux et d’envisager une mise en location distincte de la partie habitation, sous réserve de faisabilité et des autorisations nécessaires. Le prix net vendeur est de 450 000 €. Le prix de vente annoncé honoraires inclus est de 470 000 € TTC, avec des honoraires d’agence de 16 667 € HT à la charge de l’acquéreur. Cet actif constitue une opportunité d’investissement associant surfaces commerciales et logement, avec des revenus locatifs déjà en place.

Atouts

• Immeuble mixte d’environ 310 m²
• Local commercial de 190 m² avec réserve
• Appartement de 120 m² avec terrasse
• Cour d’environ 70 m²
• Loyer annuel de 36 000 € HT et rentabilité annoncée de 7 %
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.