Immeuble bureaux libre - 1000 m² - Carcassonne

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Description

Découvrez cet immeuble tertiaire d'exception situé au cœur de Carcassonne, sur un boulevard fréquenté, à proximité immédiate du célèbre Canal du Midi et en face de la majestueuse Cité médiévale. Avec près de 1 000 m² de surface utile répartis sur quatre niveaux, cet immeuble offre un potentiel de surélévation déjà validé, permettant d'envisager des projets de transformation ambitieux. Au rez-de-chaussée, un local commercial spacieux de 228 m² se distingue par sa belle vitrine sur rue, son porche traversant et un hall d'entrée indépendant, complété par six places de stationnement privatives, un atout rare dans le secteur. Les premier et deuxième étages, chacun de 316 m² et 320 m², abritent des plateaux de bureaux lumineux, facilement modulables selon vos besoins. Le troisième étage, actuellement utilisé comme espace d'archives, dispose également d'un potentiel de réaménagement. Avec un projet de surélévation validé, imaginez la création de logements avec terrasses offrant une vue imprenable sur la Cité de Carcassonne. Cet immeuble est une opportunité rare pour les investisseurs visionnaires, promettant un rendement dès le rez-de-chaussée et une plus-value significative à chaque niveau.

Atouts

• Emplacement stratégique au cœur de Carcassonne
• Potentiel de surélévation validé
• Stationnement privé rare en centre-ville
• Bureaux lumineux et modulables
• Rendement immédiat dès le rez-de-chaussée
• DPE : D

Informations financières

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