Immeuble bureaux occupé - 729 m² - Marseille

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Description

À Marseille, au cœur du projet Euroméditerranée, cet immeuble de 729 m² offre une opportunité d’investissement dans un secteur en pleine restructuration. L’ensemble comprend au rez-de-chaussée un local commercial d’environ 225 m² au sol, complété par une mezzanine de 157 m², ainsi qu’un garage pouvant accueillir jusqu’à 10 véhicules. À l’étage, un plateau de 504 m² bénéficie d’une hauteur sous plafond de 7 mètres et s’ouvre sur une terrasse d’environ 40 m². L’immeuble génère actuellement 57 000 € de loyers annuels hors charges : 16 000 € pour le local commercial et 41 000 € pour le plateau. Ce dernier est occupé à hauteur de 45 %. Selon les informations communiquées, le remplissage complet du plateau et la mise en location du garage pourraient porter les loyers annuels à 92 800 € hors charges. La taxe foncière s’élève à 9 000 €. Le diagnostic de performance énergétique est vierge. Proposé au prix de 1 150 000 €, cet actif associe surfaces commerciales et bureaux, avec des espaces complémentaires de stationnement et une terrasse. Sa localisation au sein d’un quartier en transformation et son potentiel de revenus locatifs en font une opportunité à étudier pour un investisseur.

Atouts

• Emplacement au cœur du projet Euroméditerranée
• Immeuble mixte avec local commercial et plateau de bureaux
• Garage pouvant accueillir jusqu’à 10 véhicules
• Loyers actuels de 57 000 € HC par an
• Potentiel locatif annoncé de 92 800 € HC par an
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.