Immeuble bureaux partiel - 402 m² - Génissieux

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Description

Situé au cœur de Génissieux, à proximité immédiate de Romans-sur-Isère, cet ensemble immobilier mixte de 402 m² est une opportunité rare sur le marché. Composé de trois lots distincts, cet actif est idéal pour les investisseurs en quête de diversification ou pour un exploitant souhaitant acquérir l'intégralité de son outil de travail. Le premier lot comprend des murs commerciaux abritant un restaurant de 201,50 m², doté d'une capacité d'accueil de 55 places assises et entièrement conforme aux normes d'accessibilité. La cuisine, spacieuse et entièrement équipée, permet une exploitation immédiate. À l'extérieur, une vaste terrasse promet un potentiel de chiffre d'affaires estival considérable. Le deuxième lot est un logement de fonction de type T5 de 146 m², optimisé pour l'exploitant du restaurant, facilitant ainsi les déplacements quotidiens. Enfin, le troisième lot est un T3 de 54 m² actuellement loué, offrant un espace polyvalent qui peut être utilisé pour de l'habitation, des bureaux ou comme dépendance, maximisant ainsi la rentabilité globale du site. Avec une synergie entre murs et fonds de commerce, et une flexibilité d'exploitation, cet immeuble est une réelle opportunité d'investissement dans une zone dynamique et recherchée.

Atouts

• Murs commerciaux avec restaurant clé en main
• Logement de fonction attenant de 146 m²
• Terrasse spacieuse avec potentiel de développement
• Opportunité d'acquisition des murs et fonds de commerce
• Zone dynamique avec excellente visibilité locale
• DPE : D

Informations financières

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