Immeuble bureaux partiel - 402 m² - Génissieux

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Description

ORPI PRO Rovaltain vous présente en exclusivité un ensemble immobilier mixte, idéalement situé à Génissieux, à proximité immédiate de Romans-sur-Isère. Ce bien rare combine des locaux commerciaux et résidentiels, offrant une configuration stratégique parfaite pour un investisseur souhaitant diversifier son portefeuille ou un exploitant à la recherche de son propre outil de travail. L'immeuble se compose de trois lots distincts. Le premier lot inclut des murs commerciaux d'une superficie de 201,50 m², abritant un restaurant avec une capacité de 55 places assises, entièrement aux normes d'accessibilité PMR, et doté d'une cuisine fonctionnelle prête à l'emploi. La très grande terrasse extérieure représente un potentiel de développement significatif pour le chiffre d'affaires estival. Le second lot est un appartement T5 de 146 m², idéal pour l'exploitant du commerce, optimisant ainsi les temps de trajet, ou destiné à la location résidentielle. Enfin, le troisième lot est un T3 de 54 m², actuellement loué, qui permet d'augmenter la rentabilité globale du site. Cet immeuble offre une synergie entre les murs et le fonds de commerce, en vente séparément, permettant ainsi une maîtrise totale des coûts fixes. La flexibilité d'exploitation et l'emplacement dynamique font de cet actif une opportunité à saisir.

Atouts

• Configuration mixte : locaux commerciaux et résidentiels
• Restaurant avec terrasse, capacité de 55 places
• Logement de fonction attenant pour l'exploitant
• Potentiel locatif diversifié
• Emplacement stratégique avec excellente visibilité
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.