Immeuble bureaux libre - 436 m² - Bordeaux

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Description

Au cœur du quartier des Chartrons à Bordeaux, cet immeuble en pleine propriété développe une surface totale de 436 m² et offre une configuration adaptée à un projet d’investissement ou à une occupation par un utilisateur. Le rez-de-chaussée accueille un local commercial d’environ 320 m², doté d’une large vitrine sur rue, offrant une belle visibilité et un espace généreux pour une activité commerciale ou professionnelle. À l’étage, un plateau en duplex de 116 m² complète l’ensemble. Il bénéficie d’une terrasse privative de 27 m², sans vis-à-vis, un espace extérieur appréciable en milieu urbain. L’immeuble est indiqué en bon état général et est libre de toute occupation, permettant d’envisager une mise en exploitation rapide ou un aménagement selon les besoins du futur acquéreur. Situé au 145 cours Balguerie-Stuttenberg, dans un secteur recherché de Bordeaux, ce bien réunit visibilité commerciale, surfaces complémentaires et extérieur privatif. Son organisation entre local commercial et plateau en duplex constitue un atout pour un projet mixte, sous réserve de la compatibilité des usages envisagés avec la réglementation applicable.

Atouts

• Immeuble en pleine propriété de 436 m²
• Local commercial d’environ 320 m² avec large vitrine sur rue
• Plateau en duplex de 116 m²
• Terrasse privative de 27 m² sans vis-à-vis
• Libre d’occupation et en bon état général
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.