Immeuble commerce occupé - 138 m² - Bordeaux

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Description

À Bordeaux, dans le quartier recherché de la Victoire, cet immeuble en pierre de 138 m² bénéficie d’un emplacement central, à proximité des commerces, des transports, des universités et du centre historique. Élevé d’un étage et sans copropriété, il comprend quatre logements d’habitation ainsi qu’une petite cour intérieure, pratique pour le stationnement des vélos. Le rez-de-chaussée accueille un T3 meublé de 43 m² actuellement loué et un logement d’environ 41 m², libre, à rénover pour en révéler le potentiel. À l’étage, deux T2 meublés d’environ 30 m² et 22 m² sont également loués. Trois logements sont donc actuellement exploités, tandis que le quatrième offre une possibilité de valorisation après travaux. Les revenus locatifs bruts actuels sont annoncés à environ 26 000 € par an, avec un potentiel complémentaire estimé à près de 10 000 € bruts annuels après rénovation et mise en location du logement vacant. La toiture a été reprise en 2020 et les parties communes sont en bon état. Chaque logement dispose de son compteur électrique individuel, auquel s’ajoutent un compteur pour les parties communes et une cour intérieure. L’immeuble ne possède pas de stationnement privatif. Une opportunité d’investissement avec revenus immédiats et potentiel locatif à développer dans un secteur central de Bordeaux.

Atouts

• Immeuble en pierre de 4 logements, sans copropriété
• Trois logements actuellement loués
• Revenus locatifs bruts actuels annoncés : environ 26 000 € par an
• Potentiel locatif complémentaire après rénovation du logement vacant
• Toiture reprise en 2020 et cour intérieure pour les vélos
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.