Immeuble commerce occupé - 317 m² - Bordeaux

1/1

Description

Situé à proximité du marché des Capucins et de la gare Saint-Jean, cet immeuble de rapport est proposé à la vente en un seul bloc. Implanté sur une parcelle de 181 m², il comprend deux bâtiments organisés autour d’une cour intérieure et développe environ 317 m² habitables. L’ensemble réunit huit appartements : studios, T1, T2, T3 et T4 en duplex, ainsi qu’un local technique commun. L’immeuble a fait l’objet d’une importante campagne de rénovation, principalement entre 2012 et 2015, portant notamment sur l’isolation, les menuiseries, l’électricité, la plomberie et les aménagements intérieurs. Chaque logement dispose de son propre système électrique de chauffage et de production d’eau chaude. Sept appartements sont actuellement loués par des baux en cours, pour un montant annuel de 54 800 € hors charges. Le huitième logement est occupé dans un cadre familial sans bail écrit ; selon les propriétaires, il sera libéré lors de la vente, permettant d’envisager sa mise en location. La taxe foncière 2026 s’élève à 7 024 €, dont 1 070 € de taxe d’enlèvement des ordures ménagères. Vendu au prix de 1 395 000 €, honoraires à la charge du vendeur, cet actif résidentiel offre des revenus locatifs existants et un potentiel de location complémentaire, dans un secteur bordelais recherché.

Atouts

• Immeuble résidentiel de 8 logements
• Environ 317 m² sur une parcelle de 181 m²
• Sept logements loués, générant 54 800 € de loyers annuels hors charges
• Huitième logement annoncé libre à la vente
• Rénovations importantes réalisées principalement entre 2012 et 2015
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.