Immeuble commerce occupé - 120 m² - Bordeaux

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Description

À vendre, magnifique immeuble situé au cœur de Bordeaux, sur la rue de Bègles, à proximité immédiate de toutes les commodités, commerces et transports. Cet immeuble, d'une surface totale de 120 m², se compose de trois appartements soigneusement agencés : un T2 en rez-de-chaussée d'environ 32 m² actuellement occupé, un T2 duplex d'environ 38 m² qui sera bientôt libre, et un T3 duplex d'environ 55 m² au sol (42 m² Carrez) également disponible. Ce bien immobilier représente une opportunité d'investissement rare, offrant un fort potentiel locatif et patrimonial. Les différentes stratégies de valorisation incluent la conservation en immeuble de rapport, l'optimisation des revenus locatifs par le biais de locations nues ou meublées, et la possibilité de revente à la découpe après mise en copropriété. De plus, la toiture a été récemment rénovée, garantissant une bonne protection et un entretien minimal à court terme. Les logements bénéficient d'une belle distribution et d'un fort potentiel de création de valeur dans un secteur où la demande locative est particulièrement forte. Ce bien est idéal pour les investisseurs, marchands de biens ou foncières à la recherche d'une opportunité unique.

Atouts

• Emplacement recherché à Bordeaux
• Immeuble à taille humaine
• Trois logements indépendants
• Potentiel de rendement attractif
• Forte demande locative sur le secteur
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.