Immeuble bureaux libre - 340 m² - Bordeaux

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Description

Découvrez cet immeuble de caractère en pierre, idéalement situé au cœur de Caudéran, à Bordeaux. Entièrement rénové en 2020, cet espace unique allie harmonieusement vie familiale et activité professionnelle. Avec une surface totale de 340 m², il se compose d'une partie professionnelle de 90 m² au rez-de-chaussée, offrant une belle visibilité sur l'avenue grâce à ses larges vitrines. Cet espace lumineux et fonctionnel est parfaitement adapté pour des bureaux, un showroom ou une profession libérale, tout en ayant le potentiel de générer un revenu locatif indépendant. La partie résidentielle, d'environ 250 m², s'étend sur deux niveaux et comprend une entrée indépendante, tout en permettant un accès direct à l'espace professionnel. Au premier étage, le vaste séjour de 70 m², agrémenté de grandes ouvertures et d'un parquet élégant, constitue le cœur de l'habitation, prolongé par une terrasse tropézienne de 10 m² offrant une vue dégagée sur un square verdoyant. Cinq chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, ainsi que deux salles d'eau supplémentaires, garantissent un confort optimal pour toute la famille. Avec des équipements haut de gamme et une climatisation, cet immeuble propose également un fort potentiel de valorisation. La conception technique permet une éventuelle division en lots indépendants, ouvrant la voie à plusieurs sources de revenus locatifs ou à une transformation complète en espace résidentiel. Une propriété d'exception à Caudéran, offrant une flexibilité d'usage et des possibilités d'investissement variées.

Atouts

• Immeuble de caractère en pierre
• Espace professionnel de 90 m² avec visibilité
• Terrasse tropézienne de 10 m²
• Cinq chambres, dont une suite parentale
• Fort potentiel d'évolution et de valorisation
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.