Immeuble mixte occupé - 130 m² - Bordeaux

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Description

Situé au cœur de Bordeaux, sur le Cours de la Marne, cet immeuble mixte entièrement rénové présente un investissement idéal pour les investisseurs en quête de rentabilité. Composé de trois lots, dont un local commercial de 54 m², cet espace est idéalement positionné entre la Gare Saint-Jean et la place de la Victoire, à proximité immédiate du tramway B. Le local commercial, en parfait état, est loué avec un bail notarié depuis octobre 2014, générant un loyer mensuel de 1.045 €. À l'étage, deux appartements rénovés, l'un de 26 m² et l'autre de 36 m², offrent respectivement des loyers de 574 € et 623 €, avec des baux allant jusqu'en 2026. Avec un rapport locatif brut annuel de 26.900 €, cet immeuble ne manque pas d'attrait. De plus, la possibilité de créer un étage supplémentaire dans la dent creuse présente un potentiel d'augmentation de valeur intéressant. La façade, la couverture, ainsi que les logements et les parties communes ont été rénovés entre 2015 et 2016, garantissant un bien en excellent état. Ne manquez pas cette opportunité rare d'investissement dans un secteur en pleine expansion !

Atouts

• Emplacement stratégique à proximité de la Gare Saint-Jean
• Local commercial loué avec bail notarié
• Deux appartements rénovés avec baux jusqu'en 2026
• Rapport locatif brut annuel de 26.900 €
• Possibilité de créer un étage supplémentaire
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.