Immeuble d'habitation occupé - 110 m² - Bordeaux

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Description

Nous vous présentons cet immeuble de caractère situé au cœur de Bordeaux Bastide, à proximité immédiate des arrêts de tram Jardin Botanique et Thiers Benauge. Composé de trois appartements T2, cet ensemble immobilier totalise une surface habitable de 110 m². Deux des appartements se trouvent au rez-de-chaussée, tandis que le troisième est situé à l'étage. Un agréable jardin à l'arrière de l'immeuble peut être attribué aux appartements ou laissé en jardin commun, avec des travaux d'accès privatifs à prévoir. Les appartements, tous enregistrés sur la matrice cadastrale, bénéficient de compteurs individuels et sont actuellement loués sous des baux classiques pour un total de 1900€ HC par mois, avec une moyenne d'âge des locataires de 35 ans. Bien que la performance énergétique varie de D à E selon l'appartement, des travaux de rénovation sont envisageables pour améliorer le rendement locatif. Les menuiseries sont en double vitrage (PVC et Alu) et les parties communes sont en bon état, prêtes à accueillir de nouveaux occupants. Aucune copropriété n'est en place actuellement, ce qui offre une flexibilité quant à la gestion future. Ce bien rare sur le secteur présente un fort potentiel d'investissement, que ce soit pour la location, la division ou la revente à la découpe.

Atouts

• Immeuble en pierre de caractère
• Trois appartements T2 avec un loyer total de 1900€ HC
• Fort potentiel d'investissement locatif
• Aucune copropriété en place, flexibilité de gestion
• Jardin privatif ou commun à aménager
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.