Immeuble mixte occupé - 73 m² - Bordeaux

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Description

À Bordeaux, entre la place de la Victoire et la place Nansouty, cet immeuble de 73 m² bénéficie d’un emplacement recherché, à proximité de l’arrêt de tramway Saint-Nicolas. Il se compose de deux appartements T2 répartis sur deux niveaux, chacun disposant de sa propre entrée indépendante, un atout appréciable pour préserver l’autonomie des occupants et faciliter la gestion locative. Les deux logements ont été rénovés respectivement en 2019 et en 2024 et sont présentés en bon état. Le T2 en rez-de-chaussée est actuellement loué en bail meublé, offrant des revenus locatifs existants. À l’étage, le second appartement est libre de toute occupation : il peut être mis en location ou accueillir un occupant, selon le projet de l’acquéreur. Cette configuration permet d’envisager différents usages patrimoniaux, avec un logement déjà loué et un autre disponible. Bien entretenu et situé dans un secteur central, l’immeuble représente une opportunité pour un investisseur comme pour un particulier souhaitant conjuguer occupation et location. Prix : 307 400 €. Les dépenses annuelles d’énergie estimées pour un usage standard se situent entre 1 270 € et 1 810 €, selon les prix de référence de 2023.

Atouts

• Deux appartements T2 avec entrées indépendantes
• Un logement loué en bail meublé et un logement libre
• Rénovations réalisées en 2019 et 2024
• Emplacement entre Victoire et Nansouty, proche du tram Saint-Nicolas
• Immeuble de 73 m² en bon état
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.