Immeuble commerce libre - 260 m² - Sarreguemines
57200 SarregueminesPrix de vente
325 000 €
Loyers annuels
13 200 €
Rendement brut
0.04%
Description
Situé au cœur de Sarreguemines, cet immeuble mixte offre une belle opportunité d'investissement. D'une surface totale de 260 m², il se compose d'un local commercial de 60 m² au rez-de-chaussée, parfait pour un commerce ou une activité professionnelle. Au premier étage, vous trouverez un appartement de type F3 d'environ 80 m², actuellement loué à 450 € par mois, avec des charges de 50 €. Au deuxième étage, un spacieux F4 de 120 m² génère un loyer de 650 € par mois, également avec 50 € de charges. L'immeuble présente un potentiel de rentabilité intéressant, avec des revenus locatifs déjà en place. Le prix de vente est fixé à 325 000 €, soit 1 250 € le mètre carré, sans frais d'agence, ce qui en fait un investissement attractif dans un secteur en plein développement.
Atouts
- Local commercial de 60 m² au rez-de-chaussée
- Appartements F3 et F4 loués avec revenus immédiats
- Rendement locatif intéressant
- Pas de frais d'agence
- Emplacement central à Sarreguemines
- DPE : D
Surface
260 m²
Lots
7
Année
1900
Informations financières
| Prix de vente | 325 000 € |
| Loyers annuels (HT/HC) | 13 200 € |
| Loyers mensuels | 1 100 €/mois |
| Rendement brut | 0.04 % |
| Prix au m² | 1 250 €/m² |
| Nombre de lots | 7 |
Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.
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Montant emprunté
260 000 €
Coût total des intérêts
101 895 €
1 508 €
sur 20 ans
-7.5 %
cash-on-cash annuel
-408 €
loyers − charges − crédit
Simulation indicative, non contractuelle. Hors frais de notaire, assurance emprunteur et fiscalité.
