Immeuble commerce occupé - 179 m² - Béthune

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Description

À Béthune, à cinq minutes à pied du centre-ville et dix minutes de la gare, cet ensemble immobilier de 179 m² sur un terrain de 604 m² réunit deux appartements T3, un local commercial et neuf garages. Les deux logements, d’environ 69,7 m² et 67,65 m², disposent chacun d’un accès individuel. L’un est loué et l’autre est libre, offrant la possibilité d’y habiter ou de le remettre en location. Le local commercial de 42,5 m² est également loué, ainsi que sept garages. Une cour et un espace de stationnement complètent l’ensemble. Les appartements ont été rénovés il y a quatre et cinq ans et sont annoncés en très bon état. La toiture est en bon état et le parking fonctionnel. À pleine occupation, les loyers sont estimés à 2 565 € par mois, soit 30 780 € par an, correspondant à un rendement brut potentiel annoncé de 8,3 %, avant frais d’acquisition, charges et fiscalité. Implanté sur deux parcelles cadastrales contiguës, l’ensemble peut convenir à un investisseur recherchant des revenus répartis entre plusieurs lots, ou à un projet de développement. La proximité d’un immeuble en R+4 est signalée comme un élément de potentiel, sous réserve des règles d’urbanisme et des autorisations applicables. Informations sur les baux et l’état locatif disponibles sur demande.

Atouts

• Ensemble mixte : 2 appartements, 1 local commercial et 9 garages
• Loyers potentiels annoncés de 30 780 € par an
• Rendement brut potentiel annoncé de 8,3 %
• Terrain de 604 m² avec cour et stationnement
• Un appartement libre et plusieurs lots déjà loués
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.