Immeuble commerce occupé - 500 m² - Roanne

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Description

Situé au cœur de Roanne, cet immeuble de rapport d'une surface de 500 m² offre une opportunité d'investissement unique. Rénové entièrement il y a moins de 10 ans, il bénéficie d'une toiture et de façades en excellent état. Au rez-de-chaussée et au premier étage, vous découvrirez un spacieux local commercial de plus de 300 m² actuellement exploité en tant que brasserie, garantissant ainsi un revenu stable. En complément, l'immeuble comprend six logements allant du studio au T2, permettant de diversifier les sources de revenus. Avec un rapport brut annuel global de 68 500 €, dont 46 700 € proviennent des murs commerciaux et 21 800 € des logements, cet ensemble immobilier constitue un investissement stratégique. La gestion des charges est optimisée grâce à la refacturation de 65 % de la taxe foncière au commerce, réduisant ainsi le coût net à la charge du propriétaire à seulement 2 800 €. Ne manquez pas cette occasion d'acquérir un bien de qualité dans une localisation prisée.

Atouts

• Emplacement privilégié en plein cœur de Roanne
• Immeuble rénové récemment avec toiture et façades en excellent état
• Local commercial spacieux avec activité brasserie en cours
• Rendement brut annuel de 68 500 €
• Gestion optimisée des charges avec refacturation de la taxe foncière
• DPE : D

Informations financières

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