Immeuble commerce occupé - 146 m² - Nîmes

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Description

Découvrez cet immeuble de rapport d'exception, idéalement situé au cœur de l'Ecusson à Nîmes, un emplacement privilégié qui allie à la fois dynamisme urbain et charme historique. Ce bien se compose de trois appartements et d'un local commercial, offrant une diversité d'opportunités d'investissement. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial de 35 m², idéal pour une activité professionnelle. À l'étage, un appartement de 35 m² à usage professionnel apporte un atout supplémentaire à cet immeuble. Les deux autres niveaux abritent des appartements de type P2, respectivement de 37 et 39 m², parfaits pour la location. Les greniers au 4ème étage offrent également un potentiel de stockage ou d'aménagement futur. Cet immeuble a été récemment entretenu, avec une toiture et des façades en parfait état. De plus, la climatisation a été installée dans les trois lots d'habitation en 2025, garantissant un confort optimal. Cet investissement vous promet une excellente rentabilité, dans un secteur très recherché.

Atouts

• Emplacement N°1 au cœur de l'Ecusson
• Mixité d'usage avec 3 appartements et un local commercial
• Toiture et façades en parfait état
• Climatisation récente dans les logements
• Excellente rentabilité locative
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.