Immeuble bureaux libre - 561 m² - Niort

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Description

Découvrez cet immeuble à rénover, idéalement situé au cœur de Niort, rue de la Gare. Avec une superficie généreuse de 561 m², cet édifice représente une opportunité rare sur le marché immobilier. À seulement quelques minutes à pied de la gare et de l'hyper-centre piéton, cet immeuble bénéficie d'une localisation stratégique au sein d'un environnement dynamique regroupant commerces, services et administrations. L'espace est entièrement à rénover, offrant ainsi une vaste marge de manœuvre pour concevoir un projet mixte, que ce soit pour des bureaux, du commerce ou des logements. Au rez-de-chaussée, un vaste plateau est idéal pour une activité commerciale ou de services, agrémenté d'une large vitrine garantissant une excellente visibilité. Ce niveau comprend également un garage pouvant accueillir 1 à 2 véhicules, un atout majeur en centre-ville. Le premier étage, accessible tant par la surface commerciale que par un accès indépendant, offre environ 152 m², parfait pour un réaménagement en bureaux ou en appartements. Les deuxième et troisième étages totalisent environ 260 m², inondés de lumière naturelle grâce à de nombreuses ouvertures, et le dernier étage se distingue par ses terrasses, offrant la possibilité de créer des logements de qualité. Ce bien présente un potentiel de valorisation conséquent, idéal pour un projet patrimonial ou une opération de marchand de biens.

Atouts

• Emplacement stratégique en centre-ville
• Fort potentiel d'aménagement mixte
• Vaste plateau commercial avec excellente visibilité
• Garage rare en centre-ville
• Terrasses au dernier étage pour création de logements
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.