Immeuble commerce occupé - 700 m² - Mérignac

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Description

À Mérignac, à proximité de la place Mondésir, cet immeuble de 700 m² est édifié sur une parcelle cadastrale de 996 m². Il se compose de trois lots offrant une configuration mixte, avec un local commercial en rez-de-chaussée et deux appartements à l’étage. Le local commercial, d’une superficie de 550 m², est loué depuis le 1er juillet 2018. Il génère un loyer mensuel de 3 385 € hors charges, soit 40 620 € de revenus locatifs annuels. Six places de stationnement situées devant le commerce complètent cet espace. À l’étage, deux logements à rénover constituent un potentiel de valorisation : un appartement de 55 m² et un second de 95 m², tous deux dotés de deux balcons. L’ensemble peut ainsi convenir à un investisseur souhaitant associer revenus locatifs existants et projet de rénovation, ou envisager une revente par lots, sous réserve des conditions applicables. Le prix de vente est de 1 092 000 €, honoraires d’agence de 42 000 € TTC à la charge de l’acquéreur inclus. Le dossier de diagnostics est en cours de réalisation.

Atouts

• Immeuble mixte de trois lots
• Local commercial de 550 m² loué depuis 2018
• 40 620 € de loyers annuels hors charges
• Deux appartements à rénover avec balcons
• Parcelle de 996 m² et six places de stationnement
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.