Immeuble bureaux occupé - 615 m² - Digne-Les-Bains

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Description

Nous vous présentons un immeuble de rapport d'exception, idéalement situé sur le boulevard Gassendi à Digne-les-Bains, offrant une surface totale de 615 m². Au rez-de-chaussée et en sous-sol, vous trouverez un local commercial actuellement exploité en tant que bar/restaurant, d'une superficie d'environ 215 m². Ce local bénéficie d'une cour privative et d'un droit de passage qui facilite l'accès à l'immeuble voisin, générant un loyer annuel de 18 108 Euros HT. Les étages supérieurs, du 1er au 4e, abritent un ancien hôtel de 400 m², présentant un fort potentiel de réhabilitation. Bien que des travaux de rénovation soient nécessaires, il existe des opportunités de changement de destination pour optimiser la rentabilité du bien, sous réserve des autorisations administratives. Parmi les atouts notables de cet immeuble, vous trouverez une toiture entièrement refaite en 2023 et des façades en excellent état. Son emplacement stratégique au cœur de Digne-les-Bains, une ville thermale en plein essor, en fait un investissement idéal pour des projets variés tels que des appartements, des bureaux, ou une résidence de tourisme. Une occasion rare à saisir pour les investisseurs en quête de valorisation.

Atouts

• Local commercial avec bail en cours
• Fort potentiel de réhabilitation
• Toiture refaite en 2023
• Emplacement stratégique en plein développement
• Opportunité de changement de destination
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.