Immeuble mixte occupé - 475 m² - Montigny-Lès-Metz

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Description

Situé au 7 rue de Pont-à-Mousson, à Montigny-lès-Metz, cet immeuble de 475 m² constitue une opportunité d’investissement alliant immobilier résidentiel et commercial. Il comprend quatre appartements ainsi qu’un local commercial en rez-de-chaussée, une configuration qui diversifie les revenus locatifs et répartit le risque entre plusieurs lots. L’immeuble se trouve dans un environnement urbain établi, au sein d’un axe historique mêlant logements, commerces et services, à proximité immédiate de Metz. L’actif affiche une rentabilité annoncée de 7,3 % AEM et génère un flux locatif mensuel de 5 051 €. La multiplicité des occupants et la complémentarité des usages en font un bien adapté à une stratégie patrimoniale de long terme. Le prix de vente indiqué est de 763 200 €, avec un prix hors honoraires de 720 000 €. Une acquisition des parts de la SCI est également évoquée au prix de 310 000 €, incluant 15 000 € de compte courant d’associé. Cette option permettrait de reprendre un emprunt en cours à 0,99 % hors assurance, avec une échéance annoncée en avril 2037 et une mensualité de 4 250 €, assurance comprise. Les modalités et conditions de cette alternative sont à confirmer auprès du vendeur. Cet immeuble rare sur le marché local peut convenir à un investisseur privé ou à un opérateur souhaitant développer son portefeuille.

Atouts

• Immeuble mixte de 475 m²
• 4 appartements et 1 local commercial
• Rentabilité AEM annoncée de 7,3 %
• Flux locatif mensuel annoncé de 5 051 €
• Proximité immédiate de Metz
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.