Immeuble mixte libre - 400 m² - Bouguenais

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Description

À Bouguenais Bourg, à proximité du périphérique nantais, cet ensemble immobilier mixte d’environ 400 m² est implanté sur un terrain d’environ 1 570 m². Proposé à 457 800 € FAI, il associe un espace professionnel et un patrimoine résidentiel locatif, une configuration susceptible de convenir à un entrepreneur-investisseur ou à un propriétaire souhaitant réunir activité et investissement immobilier. Le bâtiment comprend un local professionnel d’environ 230 m², dont l’usage devra être adapté aux caractéristiques des lieux et aux autorisations applicables. La partie résidentielle se compose de trois appartements vendus loués : deux T1 bis meublés, générant chacun 550 € hors charges par mois, et un T4 non meublé loué 700 € hors charges mensuels. Les loyers résidentiels représentent ainsi 21 600 € hors charges par an. La valeur locative indicative du local professionnel est estimée à 1 400 € HT et hors charges par mois. En intégrant cette hypothèse aux loyers résidentiels, le potentiel locatif annuel théorique atteint 38 400 €, soit un rendement brut indicatif de 8,44 % sur le prix affiché, avant frais d’acquisition, charges et fiscalité. Cette estimation reste à apprécier selon l’usage effectif du local et la situation locative. Prix de vente : 457 800 € FAI, hors frais d’acquisition.

Atouts

• Ensemble immobilier mixte d’environ 400 m²
• Terrain d’environ 1 570 m²
• Local professionnel d’environ 230 m²
• Trois appartements vendus loués
• 21 600 € de loyers résidentiels annuels hors charges
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.