Immeuble commerce occupé - 320 m² - Marseille

1/1

Description

Situé en plein centre-ville de Marseille (13003), cet immeuble de 320 m² constitue une opportunité d’investissement mêlant activité commerciale et logements. Le rez-de-chaussée accueille un local commercial de 170 m², libre de toute occupation, dont le potentiel locatif est estimé à 2 000 € HT par mois. Les étages comprennent trois logements actuellement loués : un T3 de 60 m² au premier étage, générant un loyer mensuel net de 727,44 € (bail signé en 2020), un T3 de 68 m² au deuxième étage, loué 800 € nets par mois (bail signé en 2024), ainsi qu’un studio de 22 m² au troisième étage, loué 350 € nets par mois (bail signé en 2021). Une fois le local commercial reloué sur la base du loyer estimé, la rentabilité brute potentielle annoncée s’élève à 9,34 %. L’immeuble bénéficie d’une bonne accessibilité, à proximité des grands axes routiers, notamment des autoroutes A7 et A55. Plusieurs lignes de bus desservent le secteur, avec un accès rapide au métro et à la gare Saint-Charles. Ces connexions facilitent les déplacements dans Marseille et vers les zones d’activité environnantes. Proposé à 480 000 € hors honoraires, cet ensemble offre des revenus locatifs déjà en place et un local commercial permettant d’envisager une mise en location complémentaire.

Atouts

• Immeuble mixte de 320 m² en centre-ville de Marseille (13003)
• Local commercial de 170 m² libre, avec loyer potentiel estimé à 2 000 € HT/mois
• Trois logements actuellement loués
• Rentabilité brute potentielle annoncée de 9,34 % après relocation du local
• Proximité des autoroutes A7 et A55, des transports en commun et de la gare Saint-Charles
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.