Immeuble d'habitation occupé - 300 m² - Bordeaux

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Description

Au cœur du quartier recherché des Chartrons, à Bordeaux, cet immeuble en pierre de 300 m² constitue une opportunité patrimoniale sur un emplacement de qualité. Il comprend deux appartements de 100 m² et 97 m², dont l’un bénéficie d’un patio intérieur apportant un espace extérieur appréciable et un supplément de calme. Un garage d’environ 100 m² complète l’ensemble, un atout rare dans ce secteur et offrant différentes possibilités d’usage. L’immeuble est actuellement loué et génère une rentabilité locative brute annoncée d’environ 3,5 %. Avec seulement deux logements, il présente une configuration adaptée aux acquéreurs recherchant un actif de caractère et une gestion locative limitée en nombre de lots. Son architecture en pierre, sa localisation dans l’un des quartiers prisés de Bordeaux et la présence du garage contribuent à son intérêt patrimonial et à son potentiel de valorisation à long terme. Le prix de vente est de 997 000 €, comprenant 950 000 € net vendeur et 4,95 % TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Les dépenses annuelles d’énergie sont estimées entre 5 060 € et 6 900 €, sur la base des prix moyens des énergies indexés en 2021. Dossier disponible sur demande.

Atouts

• Emplacement recherché au cœur des Chartrons
• Immeuble en pierre de 300 m²
• Deux appartements actuellement loués
• Garage d’environ 100 m²
• Rentabilité locative brute annoncée d’environ 3,5 %
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.